САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО
«ЗАГОРЬЕ»
Россия, Московская область, Сергиево-Посадский район,
город Сергиев Посад, д. Высоково
____________________________________________________________________________
№ __12___ от «__04_»________09_______2021г.
Садовое некоммерческое товарищество «РАДУГА»
Адрес: 141323, Московская область, г.Сергиев Посад, д.Высоково
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
о погашении задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами
На протяжении длительного времени Садоводческое некоммерческое товарищество «РАДУГА» (далее — СНТ «РАДУГА») (ИНН 5042050404, ОГРН 1035008366304 от 18.03.2003) и Садоводческое некоммерческое товарищество «ЗАГОРЬЕ» (далее — СНТ «ЗАГОРЬЕ») (ИНН 5042050644, ОГРН 1035008363983 от 14.03.2003) занимают смежные участки земли.
В 1981 году совместными усилиями СНТ «ЗАГОРЬЕ» и СНТ «РАДУГА» были возведены сооружения водоснабжения: сети хозяйственно- питьевого водоснабжения, включая водонапорную башню, артезианскую скважину и насосную станцию.
В целях обеспечения питьевой водой садовые участки СНТ «РАДУГА» и СНТ «ЗАГОРЬЕ» были согласованы условия совместного пользования вышеуказанными объектами, согласно которым на СНТ «ЗАГОРЬЕ» было возложено организация работ по водоснабжению двух садоводческих товариществ, ведение бухгалтерского учета, установлены порядок и условия производства расчетов между садоводческими товариществами за работу по эксплуатации и ремонту объектов совместного пользования, а также объему потребляемой электроэнергии, исходя из пропорции: СНТ «ЗАГОРЬЕ» — 45%, СНТ «РАДУГА» — 55%.
Во исполнение Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 №217-ФЗ СНТ «ЗАГОРЬЕ» произвело межевание земель общего пользования и уточнение площади и границ территории СНТ «ЗАГОРЬЕ», по результатам которого находящиеся в совместном пользовании сооружения водоснабжения оказались на территории СНТ «ЗАГОРЬЕ». Границы земель общего пользования установлены судебными актами Сергиево-Посадского городского суда Московской области и Арбитражного суда Московской области.
Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 18.08.2020 №1051-РМ СНТ «ЗАГОРЬЕ» предоставлено право пользования участком недр местного значения, расположенным вблизи д. Высоково Сергиево-Посадского городского округа Московской области, для добычи подземных вод для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, сроком до 10.08.2045, на основании которого 19.08.2020 СНТ «ЗАГОРЬЕ» была выдана лицензия на пользование недрами серии МСК №91631. Расходы СНТ «ЗАГОРЬЕ» по оформлению права пользования участком недр составили 320 000,00 рублей.
С этого времени СНТ «ЗАГОРЬЕ» ведет отчетность по выбору воды из скважины, несет обязательство по уплате налога на воду, а также оплачивает потребленную электроэнергию за работу насоса, обеспечивающего забор воды.
С учетом вышеуказанных обстоятельств возникла необходимость урегулирования всех вопросов по дальнейшему использованию т.н. возникшей инфраструктурой совместного пользования – артскважиной, финансовых и организационных, однако начатая еще в декабре 2020 года инициатива СНТ «ЗАГОРЬЕ» по заключению соглашения о регулировании отношений по совместному пользованию недрами для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, наталкивается на активное сопротивление СНТ «РАДУГА».
В то же время СНТ «РАДУГА», не имея лицензии на пользование недрами, продолжает пользоваться подземными водами, добываемыми из скважины, расположенной на территории другого юридического лица, для нужд садовых участков на его территории совершенно бесплатно, не понеся затраты на оформление лицензии на пользование недрами, на приобретение прибора учета потребления воды, электрического счетчика учета электроэнергии, затраченной на работу насоса, на компенсацию затраченной при этом электроэнергии, ведение учета и отчетности, и уплату налога на воду.
С ноября 2019 года СНТ «ЗАГОРЬЕ», установив прямые отношения по пользованию электроэнергией с сетевой компанией, несет расходы за потребленную электроэнергию при работе насоса, обеспечивающего забор воды и доставку до садовых участков СНТ «ЗАГОРЬЕ» и СНТ «РАДУГА» на основании показаний прибора учета электроэнергии №05413216-10г. СНТ «ЗАГОРЬЕ». Так, в соответствии с показаниями электрического счетчика СНТ «ЗАГОРЬЕ» на за период с апреля 2020 года по ноябрь 2020 года уплатило сетевой компании 145 946 руб.30 коп. стоимости потребленной при работе насоса электроэнергии. Исходя из установленного ранее между сторонами соотношения возмещения затрат на электроэнергию, доля СНТ «РАДУГА» (55%) рассчитана в размере 80 270 руб. 47 коп., а с учетом компенсации за установленные на основании Акта об осуществлении технологического присоединения электросетевой компании электропотери (2,02%) 1 621 руб.46 коп., в общей сумме составила 81 891 руб. 93 коп.
Неоднократные письменные и устные обращения к СНТ «РАДУГА» компенсировать СНТ «ЗАГОРЬЕ» понесенные расходы на оплату затраченной при работе водного насоса электроэнергии в указанном размере с предоставлением всех обосновывающих документов СНТ «РАДУГА» были проигнорированы, счет №1 от 11.02.2021 на сумму 81 891 руб.93 коп. до сих пор не оплачен, что явилось основанием для предъявления настоящей досудебной претензии.
С началом сезона 2021 года ежемесячный учет потребления воды для целей исчисления налога на воду ведется СНТ «ЗАГОРЬЕ» на основании показаний приборов учета потребления воды № 20333699 (общего) и № 430305406 (СНТ «РАДУГА») с даты включения насоса 17.04.2021.
Согласно акту №1, составленному 10.05.2021 с участием уполномоченных от обеих сторон лиц, по состоянию на 30.04.2021 показания общего прибора учет потребления воды составили 000618 куб. м; показания прибора учета потребления воды СНТ «РАДУГА» -000385 куб. м. С учетом прежних показаний приборов учета потребления воды, зафиксированных 17.04.2021: общего – 000005 куб. м и СНТ «РАДУГА» — 000002 куб. м, расход воды СНТ «ЗАГОРЬЕ» на 30.04.2021 составил 233 куб. м, СНТ «РАДУГА» — 385 куб. м, что соответствует 62% от общего потребления воды.
Согласно этому же акту показания электросчетчика потребляемой энергии, установленного на арт.скважине, по состоянию на 30.04.2021 составили 214788 кВт; с учетом показаний электросчетчика — 214147 кВт, зафиксированных 17.04.2021, произведен общий расчет потребленной электроэнергии на работу насоса артезианской скважины, составивший 630 кВт, и конкретно СНТ «РАДУГА», исходя из установленного размера потребленной им воды (62%). В результате расход электроэнергии на водоснабжение СНТ «РАДУГА» по состоянию на 30.04.2021 составил 391 кВт, с учетом коэффициента на потери 2,02% — 398,9 кВт на сумму 2285 руб.70 коп. (398,9*5,73руб.).
Согласно акту №2, составленному 01.06.2021 с участием уполномоченных от обеих сторон лиц, по состоянию на 30.05.2021 показания общего прибора учет потребления воды составили 0014528 куб. м; показания прибора учета потребления воды СНТ «РАДУГА» -000803 куб. м. С учетом прежних показаний приборов учета потребления воды, зафиксированных 30.04.2021: общего – 000618 куб. м и СНТ «РАДУГА» — 000385 куб. м, расход воды СНТ «ЗАГОРЬЕ» за период с 30.04.2021 по 30.05.2021 составил 496 куб. м, СНТ «РАДУГА» — 417 куб. м, что соответствует 45,8% от общего потребления воды.
Согласно этому же акту показания электросчетчика потребляемой энергии, установленного на арт.скважине, по состоянию на 30.05.2021 составили 215716 кВт; с учетом показаний электросчетчика — 214778 кВт, зафиксированных 30.04.2021, произведен общий расчет потребленной электроэнергии на работу насоса артезианской скважины, составивший 938 кВт, и конкретно СНТ «РАДУГА», исходя из установленного размера потребленной им воды (45,8%). В результате расход электроэнергии на водоснабжение СНТ «РАДУГА» за период с 30.04.2021 по 30.05.2021 составил 514 кВт, с учетом коэффициента на потери 2,02% — 524,4 кВт на сумму 3004 руб.71 коп. (524,4*5,73руб.).
Согласно акту №3, составленному 01.07.2021 с участием уполномоченных от обеих сторон лиц, по состоянию на 30.06.2021 за период с 31.05.2021 по 30.06.2021 показания общего прибора учет потребления воды составили 004327 куб. м; показания прибора учета потребления воды СНТ «РАДУГА» -002406 куб. м. С учетом прежних показаний приборов учета потребления воды за период с 30.05.2021 по 30.06.2021: общего – 001528 куб. м и СНТ «РАДУГА» — 000803 куб. м, расход воды СНТ «ЗАГОРЬЕ» за период с 30.05.2021 по 30.06.2021 составил 1196 куб. м, СНТ «РАДУГА» — 1603 куб. м, что соответствует 67,3% от общего потребления воды.
Согласно этому же акту показания электросчетчика потребляемой энергии, установленного на арт.скважине, по состоянию на 30.06.2021 составили 218608 кВт; с учетом показаний электросчетчика — 215716 кВт, зафиксированных по состоянию на 30.06.2021, произведен общий расчет потребленной электроэнергии на работу насоса артезианской скважины за период с 31.05.2021 по 30.06.2021, составивший 2892 кВт, и конкретно СНТ «РАДУГА», исходя из установленного размера потребленной им воды (67,3%). В результате расход электроэнергии на водоснабжение СНТ «РАДУГА» за период с 31.05.2021 по 30.06.2021 составил 1946 кВт, с учетом коэффициента на потери 2,02% — 1985,3 кВт на сумму 11 375 руб.82 коп. (1985,3*5,73руб.).
Согласно акту №5, составленному 01.08.2021 с участием уполномоченных от обеих сторон лиц, по состоянию на 30.07.2021 показания общего прибора учет потребления воды за период с 30.06.2021 по 30.07.2021 составили 007108 куб. м; показания прибора учета потребления воды СНТ «РАДУГА» — 003997 куб. м. С учетом прежних показаний приборов учета потребления воды за период с 31.05.2021 по 30.06.2021: общего – 004327 куб. м и СНТ «РАДУГА» — 002406 куб. м, расход воды СНТ «ЗАГОРЬЕ» за период с 30.06.2021 по 30.07.2021 составил 1190 куб. м, СНТ «РАДУГА» — 1591 куб. м, что соответствует 57,2% от общего потребления воды.
Согласно этому же акту показания электросчетчика потребляемой энергии, установленного на арт.скважине, по состоянию на 30.07.2021 составили 221490 кВт; с учетом показаний электросчетчика — 218608 кВт, зафиксированных по состоянию на 30.06.2021, произведен общий расчет потребленной электроэнергии на работу насоса артезианской скважины, составивший 2882 кВт, и конкретно СНТ «РАДУГА», исходя из установленного размера потребленной им воды (57,2%). В результате расход электроэнергии на водоснабжение СНТ «РАДУГА» за период с 30.06.2021 по 30.07.2021 составил 1654 кВт, с учетом коэффициента на потери 2,02% — 1687,4 кВт на сумму 10 006 руб.28 коп. (1687,4*5,93руб.).
Исходя из расчета потребления воды СНТ «РАДУГА» за период с 17.04.2021 (даты включения насоса) по 30.06.2021 на основании показателей приборов учета потребления воды СНТ «ЗАГОРЬЕ» и СНТ «РАДУГА», зафиксированных в актах №1, №2, и №3, водопотребление СНТ «ЗАГОРЬЕ» составило 001918 (004322 — 002404) куб. м, водопотребление СНТ «РАДУГА» составило 002404 (002406 – 000002) куб. м в
Исходя из ставки водного налога 360 руб.00 коп. на 1000 куб м, с коэффициентом на 2021 год 2,66, размер водного налога за период потребления за полугодие с 17.04.2021 по 30.06.2021 составил и подлежит оплате в сумме 2 302 руб. 20 коп. (2 404* 2,66). Исходя из соотношения объема потребления воды каждой из сторон, доля СНТ «РАДУГА» для уплаты вышеуказанного налога составляет 1 266 руб. 21 коп. (55%).
Таким образом за период с 17.04.2021 по 30.06.2021 расходы СНТ «РАДУГА» за электроэнергию, затраченную при работе насоса арт.скважины, исходя из объема потребленной воды в общей сумме составляет 26 672руб. 51коп. (2285,70+3004,71+11375,82+10006,28), расходы на уплату водного налога – 1 266 руб. 21 коп., что в общей сумме составляет 27 938 руб.72коп., которая подлежит перечислению СНТ «ЗАГОРЬЕ», таким образом компенсируя произведенные расход СНТ «ЗАГОРЬЕ».
В соответствии с абз.2 п.4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
В силу статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.
Сумма процентов за пользование чужими средствами начисляются за период со 02.02.2021 по 31.08.2021 (211дн.) и, исходя из размера действовавшей на тот период ключевой ставки ЦБ РФ:
C 02.02.2021 по 21.03.2021: 4.25%
C 22.03.2021 по 25.04.2021: 4.5%
C 26.04.2021 по 14.06.2021: 5%
C 15.06.2021 по 25.07.2021: 5.5%
C 26.07.2021 по 31.08.2021: 6.5%
составляет пока 2 417 руб. 50 коп.
Общую сумму задолженности с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами 112 248 руб.15коп. (84 309руб. 43 коп.+ 27 938 руб.72коп.) прошу не позднее 15 рабочих дней с момента получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет СНТ «ЗАГОРЬЕ» (ИНН 5042050644, КПП 504201001) № 4070 3810 6770 1000 0004 в Филиале «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) в г.Москве ДО «Сергиево-Посадский» филиал 7701, корр.счет 30101810145250000411, БИК 044525411, не доводя дело до судебного разбирательства с возложением на СНТ «РАДУГА» всех судебных расходов, включая расходы на представителя.