Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Уваровой О.А.
при секретаре ФИО14,
25 сентября 2019 года <адрес>
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Загорье» к ФИО6, ФИО7, ФИО2,, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), 3-е лицо: Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границ земель общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Загорье» обратилось в суд с уточненным исковым заявлением об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № путем их переопределения, исключении из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка общего пользования с кадастровым номером №.
В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО13 А.Ю. явились, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
В судебное заседание представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), не явился, уведомлен надлежащим образом
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО18 оставил исковые требования на усмотрения суда.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие одного из ответчиков и третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.
Судом установлено, что СНТ «Загорью» на основании государственного акта на право пользование землей был выделен земельный участок под коллективное садоводство. Данный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Границы участка не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. СНТ «Загорье» в лице председателя правления, обратилось к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земель общего пользования.
Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № по причине необоснованности заявляемой площади участка и по причине наличия пересечений устанавливаемых границ участка с кадастровым номером №, с границами участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
Границы земельных участков установлены, сведения о них содержаться в ЕГРН
Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «РБКИ ГЕО Плюс».
Согласно заключению эксперта ФИО19 выявлены несоответствия в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами № фактическим границам и генеральному плану СНТ «Загорье» по расстоянию до 37.89м при нормативной точности 0.2 метра, установленной Росреестром. Разработан вариант исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения, в связи отсутствием возможности по исправлению реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами 50№, сведения о координатах поворотных точек границ данных участков предложено исключить из ЕГРН. Так же экспертом предложено внести изменения в сведения ЕГРН о границах участков лесного фонда с кадастровыми номерами №, после существующих в ЕГРН точек.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 экспертное заключение поддержал.
Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, сомнений в его компетенции у суда не имеется.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Суд считает возможным исправить реестровые ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения, внести изменения в сведения ЕГРН о границах участков лесного фонда с кадастровыми номерами № в связи с наличием реестровых ошибок. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Загорье» к ФИО6, ФИО7, ФИО2,, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), 3-е лицо: Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об исправлении реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков и установлении границ земель общего пользования. – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с наличием реестровых ошибок
Исправить реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков. Площадь: 20000 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сегиево-Посадский городской суд.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А. Уварова