Отчет

правления СНТ «Загорье» за период с 01. 06. 2021 г. по 31.05.2022

За отчетный период были выполнены следующие работы:

— Получена регистрация земель общего пользования (ЗОП). Наша земля внесена в Единый государственный реестр недвижимости в полном объеме, т.е. 2.0 га.

 Процедура регистрации была сложная, несколько раз нам возвращали наш межевой план из регистрационной палаты г. Сергиево Посада с разными претензиями и только после подачи жалобы в апелляционную комиссию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, удалось получить документ, подтверждающий наше право на эту землю.

Однако, это вызвало в СНТ «Радуга»  неприятие и они подали на нас в городской суд жалобу на восстановление срока подачи апелляции, мотивируя это тем, что они, якобы, не знали, что мы межуем земли, в том числе под артскважиной, несмотря на то, что существует Протокол совместного заседания 2-х правлений от 2020 г., всеми подписанный, где указано, что мы эту землю присоединяем себе. На судебном заседании в сентябре прошлого года судья пошла им навстречу и открыла эти сроки. Дело ушло в Арбитражный суд Московской области. Слушание дела один раз переносилось и, забегая вперед сообщаем, что на заседании 29 июня с.г. Арбитражный суд Московской области оставил первоначальное решение Сергиево-Посадского городского суда в силе. Надеемся, что вопрос земли общего пользования закрыт.

— Чистка дорог от снега. Эта зима была очень снежная,  дорога чистилась несколько раз и, в основном, была чистой и проезжей. Хотели сэкономить на расходах по чистке дороги, привлекли сторонний трактор, уговорили на меньшую сумму, но больше он не приехал, несмотря на наши просьбы. Остальные разы приезжал  трактор, обслуживающий нас много лет, но цена была на 1500.0 руб. больше. Спасибо нашим товарищам Назаровым, которые активно подключились к поиску более экономного варианта. В связи с огромным количеством снега и нагрузкой от него, весной выяснилось, что крюки, поддерживающие трубу водопровода во многих местах отогнулись или сломались. Также был сломан пожарный кран. Предстоит ремонт водопровода.

 — Вывоз мусора. Региональный оператор производит вывоз. Мусор вывозит так же многолетний наш партнер «Техно – СИ», а раздельный мусор – частный предприниматель абсолютно бесплатно. В октябре месяце прошлого года Министерство экологии и природопользования подняло норматив накопления отходов по СНТ. Был 0.78 куб. м на участок, стал 1.48 куб.м. В результате чего, мы должны еженедельно вывозить по 4 черных контейнера и один раз в месяц 5 контейнеров. Если норма не будет выполнена, то в конце сезона будут налагаться штрафы. У нас сезон начинается 01 мая.  Приехали забирать мусор 03 мая, после чего прислали в конце мая счет и штраф в размере 4 400,0 руб. От имени правления написали претензию и передали в офис Регоператора. Ответа пока нет.

 — Благоустройство территории. Поступила претензия от СНТ «Радуга» о затоплении их территории ливневыми и паводковыми водами (причем ливневая вода, текущая по канаве, вода с территории  СНТ «Радуга»). Дренажная канава проходит по территории СНТ «Радуга», а труба, соединенная с канавой, под нашим уч. 29. Правление предложило владельцам участка проложить дренажную канаву открытым способом так, как и  была предусмотрена эта канава на первоначальном генплане, тогда нам хватило бы средств для этой работы. Но хозяева не согласились с решением открытой канавы и взяли все расходы про прокладке труб на себя. Спасибо им большое за это. Правление взяло на себя расходы только по сооружению дренажного колодца (сварка).

—  На детской площадке установлено новое игровое оборудование благодаря  группе  родителей не только нашего СНТ, но и соседей. Оборудование было приобретено исключительно на средства самих родителей, правление осуществляло моральную и, частично, организационную, поддержку. Большая благодарность семье Васильевых:  Анастасии и Александру.

— Продолжает работать электронная почта и сайт. Все протоколы совещаний правления размещаются на сайте.  Также размещается вся информация по нашим взаимоотношениям с СНТ «Радуга»: письма, протоколы совместных совещаний, Соглашения по компенсации затраченных нами средств и пр. Там же есть бланки квитанций на оплату электроэенергии и членского взноса со всеми необходимыми реквизитами.

— Электроэнергия. В соответствии с имеющимися у нас документами от Мосэнергосбыта, мы располагаем общей мощностью в 104,4 кВт. Этой мощности нам не хватает. В прошлом году правление разрабатывало возможность установки дополнительного трансформатора. Для этого необходимо согласие СНТ «Радуга» на использование их столбов для прокладки высоковольтной линии или подключения к их линии. В связи с тем, что изменилась общая политика в подходе государства к электроснабжению СНТ и теперь СНТ могут иметь мощность в 15 кВт на участок, правление написало письмо в «Северные электрические сети» с просьбой помочь получить нам такую возможность, объяснив, что не мы являемся владельцами трансформатора. Ждем ответа.

СНТ «Радуга» заключила договор на обслуживание электрических сетей и трансформатора с ПАО «Россети Московский регион» и предлагало нам оплатить частично расходы по этому договору. Внимательно изучив представленный договор и акты выполненных работ по обслуживанию оборудования, правление, после совместного обсуждения, направило в СНТ «Радуга» письмо с просьбой исключить из счета на оплату их дополнительный трансформатор и уточнить, где находится некое оборудование, указанное в акте выполненных работ и отсутствующее в договоре на обслуживание. Письмо было отправлено по почте России в октябре прошлого года. Ответа до сих пор нет. Конечно, мы не возражаем против частичного возмещения расходов на содержание и обслуживание оборудования и сетей, но только тех, которые имеют отношение к нашему энергоснабжению. Обращаем внимание, что никакого договора на совместное обслуживание электрооборудования и сетей между нашими СНТ до сих пор нет.

— Оплата электроэнергии.  После неоднократного представления писем, расчетов, Соглашений и Договоров по компенсации наших затрат и возвращения долга за потребленную электроэнергию по водоснабжению СНТ «Радуга», а также водного налога, все затраты были возвращены. Для этого пришлось направить в их адрес досудебную претензию. Большую помощь в разрешении конфликта оказали вл. уч. 59 Клещенко А.В. и уч. 23 Нарышкина Н И. Спасибо им  большое!

Оплата наших затрат по электроэнергии. Благодаря строгому контролю не только за оплатой, но и за показаниями потребленной электроэнергии (фотофиксация), расчеты за электроэнергию закрылись с небольшой прибылью и был закрыт двухгодичный недочет. Правление планирует и в дальнейшем принимать оплату с предъявлением фото счетчиков.

— Оплата членских взносов.  По итогам сезона имеется задолженность по оплате членского взноса: уч. 45 Стейскал М.В. – 8 000,0 руб.; уч.47 Горохова Е.Л. – 18 000,0 руб. Мои личные неоднократные напоминания, в том числе со ссылкой на пункт Устава о взимании пени, результата не дали.     

P.s. Горохова Е.Л. погасила задолженность по членскому взносу и начисленные пени в полном объеме в июне месяце с.г.                                                                                                                           ПРАВЛЕНИЕ СНТ «Загорье»

г.